Co mogą kupić obcokrajowcy

• Obcokrajowiec może posiadać mieszkanie w całości, ale obcokrajowcy razem mogą posiadać maksymalnie 49% powierzchni budynku. Po wyczerpaniu tej kwoty pozostaje dostępna tylko umowa najmu na 30 lata.
• Pieniądze na zakup mieszkania na własność muszą pochodzić z zagranicy; bank wydaje dokument FET (Foreign Exchange Transaction), który jest wymagany przy rejestracji.
• Obcokrajowiec nie może posiadać ziemi na własność. Może posiadać budynek; ziemia pod willą jest dostępna wyłącznie na dzierżawę (zarejestrowana maksymalnie na 30 lat).
• Proponowano 75% kwotę zagraniczną oraz 99-letnią dzierżawę, ale nie są one obowiązujące w prawie (na 2026).

Spółka z podstawionymi udziałowcami jest nielegalna

Cudzoziemcowi, który nie może posiadać ziemi, czasem proponuje się obejście: założenie tajskiej spółki, w której tajscy udziałowcy mają wymagane 51%, i kupno ziemi przez tę spółkę. Jeśli ci tajscy udziałowcy nie są prawdziwymi inwestorami, tylko osobami podstawionymi, jest to układ z podstawionymi udziałowcami (nominee) i jest to przestępstwo, a nie szara strefa.

• Zgodnie z Ustawą o Zagranicznym Biznesie, obywatel Tajlandii, który posiada akcje w imieniu cudzoziemca, może grozić do trzech lat więzienia oraz grzywna w wysokości 100,000 do 1,000,000 bahtów. Obcokrajowiec, który to organizuje, ponosi te same kary.
• Zgodnie z Kodeksem Gruntowym, nabycie ziemi przez tajskich nominatów wiąże się z karą do dwóch lat więzienia i grzywną, ponownie dla obu stron układu.
• Konsekwencje są nie tylko kryminalne. Departament Rozwoju Biznesu może wystąpić o rozwiązanie firmy założonej wyłącznie w celu obejścia limitów własności, a Departament Ziemi może wymagać sprzedaży gruntów w określonym czasie — często ze stratą.

Te przepisy obowiązują od lat, ale egzekwowanie znacznie wzrosło: w sierpniu 2026 roku policja aresztowała 13 cudzoziemców na jednym osiedlu z basenem Hua Hin w ramach ogólnokrajowej operacji, a także wydano dziesiątki kolejnych nakazów aresztowań i wezwań. Zobacz pełny raport, aby dowiedzieć się, co ta operacja wykazała.

Jeśli sprzedający, deweloper lub kancelaria prawna przedstawia spółkę z podstawionymi udziałowcami jako normalny sposób zakupu ziemi przez obcokrajowca, traktuj to jako sygnał ostrzegawczy wobec tego doradcy, a nie jako rozwiązanie.