Baza zagranicznych nabywców na Phuket się dywersyfikuje, gdy deweloperzy przechodzą na wille o średniej cenie

Według danych Bangkok Post, rynek mieszkaniowy na Phuket wchodzi w nową fazę, a zagraniczni nabywcy stają się wyraźnie bardziej świadomi cen niż w poprzednich latach. Ta zmiana podobno skłania deweloperów do willi w cenie od 10 do 20 milionów bahtów, co jest krokiem w dół w porównaniu z ultraluksusową pozycjonowaniem, które dominowało w dużej części ostatnich inwestycji willi na wyspie, ponieważ globalne spowolnienie gospodarcze sprawia, że zagraniczni nabywcy są bardziej wrażliwi na ceny niż wcześniej.

Skład kupujących stojący za tym popytem różni się od narracji zdominowanej przez Chiny, która charakteryzowała dużą część historii zakupów zagranicznych Phuket w poprzednich latach. W projektach dewelopera Origin na Phuket zagraniczni nabywcy stanowią około 70% klientów, a tajscy 30%, ale w tej grupie Rosjanie stanowią największy udział – 47%, następnie Polacy – 16%, a chińscy nabywcy zaledwie 6% — znacznie bardziej zróżnicowana baza międzynarodowa, niż sugerowałaby historia o jednej narodowości.

Nawet gdy kupujący stają się coraz bardziej wrażliwi na ceny na poziomie średnich segmentów, luksusowe wille podobno nadal przewyższają apartamenty wśród najzamożniejszych zagranicznych nabywców na Phuket, którzy nadal stawiają na styl życia i lokalizację ponad czysty zwrot z inwestycji. Czytając razem oba trendy, sugeruje, że rynek Phuket jest stratyfikowany według typu kupującego równie mocno, jak i według narodowości — wille średniej klasy konkurują o kupujących świadomych cen, podczas gdy wyższa klasa przyciąga kupujących, którzy nie kupują głównie według cen.