Hotspoty na zachodnim wybrzeżu Phuket podnoszą ceny mieszkań i willi do poziomu porównywalnego z Bangkokiem

Ceny nieruchomości na zachodnim wybrzeżu Phuket osiągnęły nowy poziom, według danych Knight Frank Thailand opublikowanych w czerwcu przez Nation Thailand, a średnie ceny mieszkań w Bang Tao są teraz najwyższe na wyspie – 283,975 bahtów za metr kwadratowy, następnie Layan – 197,000 bahtów za metr kwadratowy, a Kamala – 182,375 bahtów za metr kwadratowy. Te dane stawiają najbardziej pożądane kieszenie nadmorskie wyspy na podstawie, którą sam rynek obecnie opisuje jako porównywalną z najlepszymi obszarami mieszkalnymi Bangkoku — co jest znaczącym kamieniem milowym dla lokalizacji, które jeszcze wcześniej były wycenione głównie jako rynek wypoczynków i domów wakacyjnych, a nie konkurencja z kapitałem cenowym.

Wille w tych samych rejonach mają jeszcze wyższe ceny. Layan obecnie średnio kosztuje 285 milionów bahtów za jednostkę, co jest najwyższym wynikiem na wyspie, a Bang Tao tuż za nim – około 255.8 milionów bahtów, a Kamala – 234.3 miliony bahtów. Na taką skalę nie są to wille wakacyjne dla początkujących, lecz naprawdę ekskluzywny produkt skierowany do wąskiego segmentu rynku.

Raporty przypisują wzrost głównie rosnącemu niedoborowi pozostałych nadmorskich terenów na zachodnim wybrzeżu, w połączeniu z silnym, skoncentrowanym popytem ze strony międzynarodowych inwestorów i długoterminowych mieszkańców, którzy chcą przebywać w tych konkretnych lokalizacjach, a nie tylko na Phuket.

Warto pamiętać o geografii, zanim potraktujemy te liczby jako reprezentatywne dla całego Phuket. Bang Tao, Layan i Kamala to niewielki, specyficzny fragment zachodniego wybrzeża wyspy, a dynamika niedoboru wpływająca na ceny prawdopodobnie nie dotyczy równomiernie mniej prestiżowych obszarów śródlądowych i wschodnich Phuket — co oznacza, że różnica między najbardziej cenionymi adresami wyspy a szerszym rynkiem może się teraz powiększać, zamiast zmniejszać.