Zapotrzebowanie na ziemię przemysłową w EWG osiąga najwyższy poziom w pięciu czwartych wraz z kolejkami nowych dostaw

Rynek gruntów przemysłowych w Tajlandii pochłonął 1,914 rai w ostatnim kwartale, wzrastając o 16.7% rok do roku i osiągając najwyższy poziom zainteresowania w ciągu pięciu kwartałów, według Colliers Thailand. Firma wskazuje na trzy zbieżne czynniki stojące za tym wzrostem: ogłoszenie Board of Investment z stycznia 2026 roku o przedłużeniu ram zachęt promocyjnych inwestycji do końca 2027 roku, ciągłą presję ze strony amerykańskich ceł na producentów decydujących o lokalizacji produkcji oraz wzrost globalnych kosztów transportu po zakłóceniu powiązanym z Cieśniną Ormuz 28 lutego, 2026 podniosło składki na ubezpieczenie ładunku czterokrotnie do sześciokrotnie i wydłużyło czas dostawy o 1015 dni. Podobno ta kombinacja skłoniła producentów do przyspieszenia rezerwacji gruntów, aby zabezpieczyć koszty zanim wzrosną dalej, a ponad 70% transferów własności w kwartale — 35 50 transakcji — skoncentrowało się tylko w marcu.

Ten wzrost popytu nadchodzi właśnie w momencie, gdy szykuje się do otwarcia znacznego nowego rurociągu zaopatrzeniowego. Około 8,996 rai nowo obsługiwanych terenów przemysłowych na pięciu osiedlach ma zostać ukończonych w czwartym kwartale 2026 roku, a trzy z nich znajdują się w obrębie Wschodniego Korytarza Gospodarczego: Amata City Chonburi 2 w dystrykcie Ban Bueng (2,213 rai), Amata City Rayong 2 w dystrykcie Ban Khai (1,547 rai) oraz TFD Industrial Estate 2 w dystrykcie Bang Pakong, Chachoengsao (1,240 rai).

Termin ten stanowi test dla rynku ziemi EWG przed 2027 rokiem. Ostatni popyt był na tyle silny, że skompresował pustoty i gwałtownie podniósł ceny w Chonburi i Rayong w ciągu ostatniego roku, ale niemal 9,000-rai zastrzyk nowych obsługiwanych gruntów w ciągu jednego kwartału jest znaczącą odpowiedzią podaży. Czy nowa ziemia pochłania ją w podobnym tempie jak obecny cykl, czy raczej odbierze część nacisku na ceny, zależy od tego, czy te same zachęty BOI, taryfy i presje logistyczne napędzające dzisiejszy popyt nadal będą obowiązywać po otwarciu nowych osiedli na sprzedaż.