Rynek apartamentów w Bangkoku dzieli się na dwie części, gdy segment luksusowy przewyższa

Według CBRE Thailand, rynek apartamentów w Bangkoku coraz bardziej dzieli się na dwie odrębne historie. Luksusowe projekty w centrum miasta przyciągają trwałe zainteresowanie kupujących, mimo że szerszy rynek pozostaje obciążony słabą siłą nabywczą i ograniczonym udzielaniem kredytów hipotecznych — polaryzacja, która wyraźnie widać w tegorocznych danych o premierach, a nie tylko w anegdotach.

Nowe premiery mieszkań w centrum Bangkoku wyniosły łącznie 2,380 jednostek w pierwszej połowie 2026 roku, co stanowi wzrost o 207% rok do roku, podczas gdy premiery w centrum miasta i przedmieściach wzrosły o mniejsze, ale wciąż zauważalne 46% do 8,982 sztuk. Atrybuty CBRE wynikają głównie z fali projektów pozycjonowanych premium, a nie szerokiego ożywienia zwykłego popytu — kilka premier centralnych dzielnic biznesowych podobno przyciągnęło kupujących czekających w kolejce przed oficjalnymi otwarciami sprzedaży, co jest poziomem popytu przed premierą, który w średnich i tańszych segmentach był w dużej mierze nieobecny.

Ta luka ma znaczenie, ponieważ zmienia, co oznacza "odbudowa" dla różnych części rynku. Deweloperzy skupiający się na rzadkim, dobrze położonym asortymencie luksusowym odnotowują stały popyt i ograniczoną konkurencyjną podaż, podczas gdy ci z gotowym, ale niesprzedanym towarem w średnich i niższych przedziałach cenowych nadal opierają się na zniżkach i zachętach promocyjnych przy sprzedaży jednostek. CBRE oczekuje, że cały rynek apartamentów w Bangkoku pozostanie rynkiem kupującym przez resztę 2026, przy czym większość deweloperów priorytetowo traktuje wyprzedzenie istniejących zapasów niż wprowadzanie znaczącej nowej oferty poza segment luksusowy.

Dla każdego, kto czyta nagłówki o mieszkaniach w Bangkoku jako jednolitym rynku, odporność segmentu luksusowego łatwo pomylić z szerszym przewrotem. Dane podstawowe sugerują coś przeciwnego: kurcząca się pula dobrze zamożonych deweloperów i nabywców radzi sobie dobrze w małym, dobrze zdefiniowanym fragmencie rynku, podczas gdy znacznie większy segment średniej wielkości nadal musi zmagać się z tymi samymi ograniczeniami nadpodaży i finansowania, które ciążyły mu od lat.