Sprzedaż mieszkań w Bangkoku wzrosła o 19.5% w2 kwartale, ponieważ niskie budynki mieszkaniowe pozostają w tyle

Sprzedaż nowych kondominium w Bangkoku i pięciu okolicznych prowincjach wzrosła o 19.5%, według danych Real Estate Information Center (REIC) rok do roku w drugim kwartale 2026 roku, nawet gdy deweloperzy wycofali się z nowych premier. Całkowita liczba niesprzedanych mieszkań w apartamentach spadła w tym samym okresie o 10.2%, co wskazuje, że segment ten wreszcie może radzić sobie z nadwyżkami akcji, które od lat ciążyły na rynku stolicy.

Rynek niskobudynków zmierza w przeciwnym kierunku. Sprzedaż spadła o 11.4% rok do roku, a deweloperzy jeszcze bardziej ograniczyli sprzedaż nowych niskobudynków — spadając o 28.6% — co sugeruje, że deweloperzy reagują na słaby popyt, ograniczając podaż zamiast konkurować ceną. Przy obecnym tempie sprzedaży oczyszczanie istniejącego rurociągu niskich budynków zajmie około 67 miesięcy, w porównaniu do około 39 miesięcy dla mieszkań mieszkaniowych, co podkreśla, jak różni się odbudowa obu segmentów.

Podział dodaje kolejny punkt danych do rynku w Bangkoku, który coraz bardziej przypomina dwa rynki, a nie jeden. Oddzielne raporty w tym roku wskazują, że nadmiar mieszkań w Bangkoku wynosi około 350,000 jednostek, co może zająć nawet do sześciu lat, by się wyrównać. Kwartalny wzrost sprzedaży o 19.5% nie usuwa tego przewisu, ale sugeruje, że popyt na mieszkania może odwracać się szybciej niż segment niskich budynków lub niż sugerują same nagłówki o zapasach.