DurianDesk
Zaloguj się
Menu

Ta strona została przetłumaczona automatycznie. Wiążąca jest wersja angielska. Wersja angielska

Nieruchomości

Sygnały ostrzegawcze

Zweryfikowane 2026-09.

umowy najmu „30+30+30”

W marcu 2025 roku Sąd Najwyższy unieważnił klauzule najmu przewidujące okres dłuższy niż 30 lat. Deweloper reklamujący 90 lub 99 lat to sygnał ostrzegawczy.

Co sprawdzić: Sprawdź, czy umowa najmu nie przekracza 30 lat i uważaj, by wszelkie przedłużenie poza tym było przedstawione jako gwarantowane.

Kupno przez tajską spółkę z podstawionymi udziałowcami

Rząd prowadzi szeroko zakrojone działania wobec takich firm (ponad 46,000 firm).

Co sprawdzić: Sprawdź, czy jakakolwiek tajska struktura spółki posiada prawdziwych tajskich udziałowców, a nie podstawionych udziałowców trzymających udziały w Twoim imieniu.

Brak pisemnego potwierdzenia dostępnej w budynku limitu zagranicznego

Bez tego nie można być pewnym, że budynek nie osiągnął już 49% limitu własności zagranicznej — co oznacza, że możesz otrzymać tylko prawo dzierżawy zamiast własności własności.

Co sprawdzić: Poproś osobę prawniczą lub dewelopera o pisemne potwierdzenie pozostałej kwoty zagranicznej przed zapłatą.

Płatność bez dokumentu FET (przy zakupie na własność)

Dokument FET (Foreign Exchange Transaction) jest wymagany przy rejestracji, aby udowodnić, że środki zakupu pochodziły z zagranicy, co jest wymagane przy zagranicznym posiadaniu własności.

Co sprawdzić: Potwierdź w banku, że wyda dokument FET do przelewu, zanim przelałeś jakiekolwiek środki.

Kupno na planie (przed zakończeniem budowy)

Przepisy chroniące depozyty przed utratą obowiązują od stycznia 2025 roku.

Co sprawdzić: Sprawdź, czy Twoja umowa zakupu odzwierciedla te zabezpieczenia depozytowe.

Więcej o kupnie nieruchomości