Rynek nieruchomości wypoczynkowych w Phuket przekracza 705 miliardów bahtów, ponieważ zagraniczni nabywcy napędzają popyt

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Phuket rozrósł się do jednego z największych w Tajlandii, z ponad 90,000 jednostkami na wyspie, które łącznie są warte ponad 705 miliardów bahtów. Produkty w stylu resortowym — wille i kondominia skierowane bezpośrednio do turystów i długoletnich obcokrajowców — stanowią nieco ponad połowę tej liczby mieszkań, ale znacznie większy udział w całkowitej wartości, około czterech piątych, co podkreśla, jak znacznie więcej te jednostki zajmują na metr kwadratowy niż zwykły rynek mieszkalny gdzie indziej na wyspie.

Rynek nie pozostaje tylko na niesprzedanych zapasach. Około 76,582 z tych jednostek, wartych blisko 528 miliardów bahtów, już zmieniło właściciela, co daje wskaźnik absorpcji na poziomie około 85% całkowitej podaży. Ten poziom obrotów sugeruje, że popyt nadąża za latami agresywnego rozwoju opartego na kurortach, mimo że nowe projekty nadal powstają.

Znaczna część tego popytu pochodzi z zagranicy. Za głównych czynników napędzających ostatnie sprzedaże wskazano nabywców z Rosji, Chin i Europy, podnosząc średnią cenę transakcji na wyspie do około 12.8 milionów bahtów — co odzwierciedla wagę luksusowych willi i markowych rezydencji w mieszance, a nie typowych lokalnych mieszkań. Oddzielne krajowe dane dotyczące transferów kondominium za granicą wykazały gwałtowny wzrost zakupów w Rosji w pierwszej połowie 2026 roku, a rynki kurortowe, takie jak Phuket, należały do najbardziej wyraźnych beneficjentów tej zmiany.

To poleganie na międzynarodowym kapitale działa w obie strony. Utrzymało to segment wypoczynków na Phuket w czasie gdy szerszy rynek mieszkań w Bangkoku zmaga się z dużym niesprzedanym przewisem, ale oznacza to również, że ceny i tempo sprzedaży na wyspie pozostają powiązane z wzorcami podróży i przepływami kapitałowymi z kilku krajów źródłowych, a nie z krajowym popytem w Tajlandii.