Deweloperzy z Phuket sięgają po wizy długoterminowe i zarejestrowane prawa użytkowania, gdy kontrola nominacji się zaostrza

W miarę jak władze tajskie zaostrzają egzekwowanie przepisów dotyczących udziałów nominowanych używanych do omijania limitów własności ziemi za granicą, deweloperzy z Phuket proponują potencjalnym zagranicznym nabywcom dwie prawne alternatywy: wizę dla długoterminowego rezydenta (LTR), która może przyznać kwalifikującym się wnioskodawcom pobyt do dziesięciu lat, oraz zarejestrowane prawa użytkowania nieruchomości, strukturę przyznającą cudzoziemcowi prawo do korzystania z nieruchomości przez okres do 30 lat bez przenoszenia własności własności do tej ziemi. Żadne z tych narzędzi nie jest nowe, ale raporty Nation Thailand wskazują, że deweloperzy aktywniej promują oba te rozwiązania, zwłaszcza gdy słabszy popyt zagraniczny zbiegł się z rygorszą kontrolą strukturyzacji transakcji willowych.

Chińscy nabywcy szczególnie dobrze reagują na prawa do rejestracji użytkowania, podobno dlatego, że porozumienie wiąże się z jaśniejszym śladem prawnym niż firma nominująca. Według doniesień, struktura ta zyskała większe zainteresowanie w Chiang Mai i Pattaya niż w Phuket, choć adopcja na wyspie ma rosnąć, gdy zarówno deweloperzy, jak i nabywcy będą lepiej rozumieć, jak to działa. To opóźnienie sugeruje, że rynek willi na Phuket, od dawna zbudowany wokół prostych (choć prawnie niejasnych) rozwiązań nominowanych, wciąż dostosowuje się do sytuacji, w której takie podejście wiąże się z realnym ryzykiem egzekwowania prawa.

Ta zmiana następuje na tle szerszej represji wobec nominacji, która już doprowadziła do nalotów w innych częściach kraju, w tym szeroko relacjonowanej sprawy o wille Hua Hin, i odzwierciedla rynek wysp, gdzie wille przy basenie — a nie apartamenty, które obcokrajowcy mogą już posiadać na mocy ustawy o kondominium — poniosły główny ciężar zaostrzenia kontroli. Dla deweloperów oferowanie kupującemu obronnej ścieżki prawnej długoterminowego użytkowania nieruchomości, zamiast obejścia, które może się później rozpadnąć, staje się równie dużym atutem jak sama willa.

Czy te alternatywy znacząco zrównoważą spowolniony popyt na wille zagraniczne na Phuket, pozostaje do zobaczenia, ale ich rosnąca widoczność w marketingu deweloperskim sama w sobie świadczy o tym, jak bardzo rozmowa o zgodności dotycząca zakupu nieruchomości zagranicznych w Tajlandii zmieniła się w ciągu ostatniego roku.