Pięcioletni boom budowlany Phuket: 45,000 nowych jednostek i 470 miliardów bahtów od 2021

Przegląd rynku śledzący rozwój mieszkaniowy Phuket w latach 2021 – 2025 wskazuje na ponad 45,066 nowych jednostek otwartych na całej wyspie, o łącznej wartości inwestycyjnej około 469.7 miliardów bahtów. Skala tej rozbudowy podkreśla, jak daleko rynek nieruchomości na Phuket rozwinął się poza tradycyjną tożsamość miejsca wypoczynku na plaży, a analiza przedstawia wyspę jako prawdziwe międzynarodowe centrum inwestycyjne na wybrzeżu Andamanów, a nie tylko kurort z kilkoma apartamentami.

Tempo startów nie było równomierne przez te pięć lat. 2024 wyróżnił się jako najsilniejszy rok z dużą przewagą, z około 18,515 nowymi jednostkami o wartości inwestycyjnej przekraczającej 190 miliardów bahtów — czyli blisko 40% całkowitej pięcioletniej liczby lądów w jednym roku. Taka koncentracja sugeruje, że deweloperzy postrzegają ostatni popyt jako wystarczająco trwały, by uzasadnić wcześniejsze dostawy, zamiast ostrożnie rozkładać starty na ten okres.

Dane turystyczne pomagają wyjaśnić, skąd deweloperzy myślą, że pochodzi ten popyt. Phuket przyciągnął ponad 10.47 milionów zagranicznych turystów w 2025 roku oraz ponad 545 miliardów bahtów w przychodach z turystyki, szczególnie silnym napływem turystów z Rosji, Australii, Indii, Chin i Kazachstanu — w dużej mierze tych samych narodowości, które wielokrotnie pojawiają się w danych o zagranicznych nabywcach Phuket. Analiza wskazuje na duże projekty, w tym markowe rezydencje powiązane z międzynarodowymi markami, jako pojazdy przekształcające ten ruch turystyczny w długoterminowe inwestycje w nieruchomości, a nie na jednorazowe wydatki wakacyjne.

Czy pięć lat startów w takim tempie da się przepracować bez wywierania presji cenowej, pozostaje otwartym pytaniem, które stawiają te liczby, a nie odpowiadają. Ponieważ wzrost podaży 2024 wciąż przechodzi przez rynek, a analitycy cytowani sugerują, że ceny na Phuket mogą nadal zmniejszać dystans z Bangkokiem i innymi miastami świata przez 2026, zdolność wyspy do ciągłego przekształcania popytu na turystykę w trwały zakup — zamiast kurczącej się puli tych samych narodowości licytujących w tych samych dzielnicach — zdecyduje, czy ten pięcioletni okres się przedłuży, czy utknie.