Pipeline inwestycji mieszkaniowych z Phuket sięga 14 miliardów USD

Liczba projektów mieszkaniowych obecnie w planach rozwojowych Phuket wskazuje, że ich łączna wartość wynosi około 14 miliardów USD, czyli około 455 miliardów bahtów, rozłożonych na 43,481 jednostek na rynku pierwotnym. Ta liczba obejmuje projekty wciąż budowane lub sprzedawane, a nie istniejące zasoby mieszkaniowe na wyspie, co daje perspektywiczne spojrzenie na to, ile świeżej podaży i kapitału jest zgromadzonych za już dużą bazą nieruchomości wypoczynkowych na Phuket.

Ten rurociąg jest mocno skoncentrowany w kilku obszarach. Cherngtalay odpowiada za 21,625 z policzonych jednostek, czyli prawie połowę całego rurociągu, a Rawai zajmuje dalekie drugie miejsce z 5,149 jednostkami, czyli około 12%. Tak nierówny podział geograficzny oznacza, że tempo i ceny nowych dostaw trafiających na rynek w najbliższych latach będą w dużej mierze kształtowane przez to, jak absorpcja przebiegnie w Cherngtalay, a nie przez trendy popytu na całej wyspie.

Zagraniczni nabywcy są opisywani jako główna siła napędowa tego popytu, odpowiadający za blisko 60% transakcji w danych pipeline. Oferta gastronomiczna rośnie równolegle: około 5,208 nowych kluczy hotelowych ma zostać otwarte między 2026 a 2029, co zwiększyłoby całkowity zapas hoteli na Phuket do około 102,109 keys w ciągu czterech lat. Innymi słowy, rozwój mieszkaniowy i hotelarski na wyspie wydaje się rosnąć razem, a nie wyprzedzać drugi.

To, czy taka ilość rurociągów zostanie pochłonięta bez obniżenia cen, będzie w dużej mierze zależało od tego, czy popyt zagranicznych nabywców, który stanowi podstawę dzisiejszych danych, wytrzyma wieloletnią rozbudowę tych projektów, zwłaszcza biorąc pod uwagę skoncentrowanie rurociągu w jednym okręgu.