Popyt na zagraniczne kondominia w Chonburi utrzymuje się na wysokim poziomie, ponieważ mieszanka kupujących przesuwa się w stronę Rosji

Ogólnokrajowy popyt zagraniczny na tajskie kondominia osłabł w pierwszej połowie 2026 roku, ale prowincja Chonburi — której kotwicą jest Pattaya — utrzymała nadmiernie dużą część pozostałego popytu. Dane Centrum Informacji o Nieruchomościach opublikowane przez Nation Thailand wskazują, że transfery zagranicznych kondominiów w Chonburi wyniosły około 1,167 jednostek, co stanowi około 36% wszystkich transferów do zagranicznych nabywców w całym kraju, głównie z działalności w samej Pattayi.

Struktura narodowości stojąca za tymi liczbami wyraźnie się zmieniła. Rosyjscy nabywcy, historycznie stanowiący mniejszy segment rynku niż chińscy, odnotowali wzrost zakupów jednostek o 33% rok do roku w pierwszym kwartale 2026 roku, a wartość bahtów wzrosła jeszcze bardziej, o 68.7% — co jest oznaką, że rosyjscy nabywcy coraz częściej przechodzą na droższe jednostki. W tym samym okresie liczba chińskich kupujących na rynkach przybrzeżnych, w tym w Chonburi, spadła o blisko 39%.

To połączenie — mniej, ale podobno wyższych chińskich transakcji ustępujących miejsca większej fali rosyjskich nabywców przenoszących się do wyższych segmentów — wpisuje się w narrację Pattayi jako miejsca na relokacje i styl życia równie mocno, co spekulacyjne, co potwierdzają często podawane w 5–7% rentowności najmu dla dobrze zarządzanych lokali. To inna historia niż boom napędzany wyłącznie inwestycjami, gdzie cofnięcie się jednej narodowości spodziewałoby się znacznie większego wolumenu.

Siła nie jest jednak równomiernie rozłożona po całym mieście. Budynki nadmorskie i profesjonalnie zarządzane w centrum Pattayi, Jomtien i Pratamnak wydają się być obszarem, gdzie skupiają się nabywcy przeprowadzający się i inwestujący, podczas gdy bardziej przystępny cenowo segment apartamentów wewnątrz lądu jest co najwyżej na tym poziomie. Każdy, kto odczytuje główne liczby transferów jako znak, że cały rynek przyspiesza, nie zauważy tego podziału.