Popyt na centra danych podnosi ceny przemysłowych gruntów gotowych do energii, a EWG jest kluczowym celem

Savills (Tajlandia) informuje, że tereny przemysłowe o potwierdzonej, znaczącej mocy energetycznej obecnie osiągają wyraźną przewagę cenową nad porównywalnymi działkami, ponieważ deweloperzy centrów danych konkurują o niewielką liczbę lokalizacji, które faktycznie mogą ich obsłużyć. W skali kraju średnia cena sprzedaży tej kategorii gruntów przemysłowych osiągnęła 8.4 milionów bahtów za rai w drugim kwartale 2026 roku, co stanowi wzrost o 7% rok do roku — choć Savills spodziewa się, że wzrost ten utrzyma się w dalszej części roku, gdy 10,000 wzrostu nowej dostawy przemysłowej dotrze na rynek w czwartym kwartale.

Wschodni Korytarz Gospodarczy pozostaje najostrzejszym punktem dla tego zapotrzebowania. Zagraniczni inwestorzy centrów danych zazwyczaj szukają działek 50 do 100 rai z podwójnym dostępem drogowym oraz bliskością infrastruktury energetycznej, wodnej i światłowodowej — dokładnie takiego, jak opierają się istniejące w EWG strefy przemysłowe. Deweloper WHA Corporation prowadzi studium wykonalności dedykowanego centrum danych, chmury i AI w obrębie korytarza i wcześniej twierdził, że tego typu projekty mogą wymagać około 1,000 megawatów zielonej energii, co potwierdza sam raport Savills, opisując energię, a nie dostępność gruntów, jako prawdziwe wąskie gardło dla inwestorów.

To wąskie gardło zderza się teraz z regulacyjną przerwą. Na początku września tajlandzka rada polityki centrów danych nakazała tymczasowe wstrzymanie 166 projektów w całym kraju — 49 już w budowie i 117 wciąż oczekujących na pozwolenia — podczas gdy cztery nowe podkomisje opracowują standardy dotyczące zużycia energii i wody, lokalizacji, bezpieczeństwa oraz korzyści ekonomicznych, jakie Tajlandia faktycznie czerpie z ich goszczenia. W przypadku gruntów EWG ta przerwa działa w obie strony: raczej nie osłabi apetytu na tereny gotowe do zasilania, ale oznacza, że niektóre transakcje napędzające dzisiejszą premię gruntową mogą zająć więcej czasu na zamknięcie niż sugerują główne liczby popytu.