Rynek odsprzedaży mieszkań w Bangkoku odbija się, gdy kupujący dążą do przystępności cenowej

Podczas gdy główny rynek mieszkań w Bangkoku nadal zmaga się z dużymi niesprzedanymi zapasami, segment odsprzedaży w mieście opowiada inną historię. Według danych Real Estate Information Center (REIC) z drugiego kwartału 2026 roku, transfery wtórnych mieszkań w całym kraju wzrosły rok do roku o 39.4%, a łączna wartość tych transferów wzrosła o 41%. Bangkok pozostał zdecydowanie największym elementem tego rynku, odpowiadając za około 42% wszystkich transferów odsprzedaży i blisko połowę całkowitej wartości.

Przejście w kierunku odsprzedaży wygląda mniej na zmianę gustu, a bardziej na reakcję na ograniczone budżety gospodarstw domowych. Przy bardzo wysokich zatwierdzeniach kredytów hipotecznych i nienadążających dochodach z kosztami życia, kupujący zdają się skłaniać do istniejących jednostek z rabatem w porównaniu do porównywalnych nowych premier, zamiast zobowiązywać się do projektów w wyższych cenach tuż po planie. Ta dynamika współgra z szerszą historią przystępności cenowej, która już toczy się w segmencie nowych budynków w Bangkoku, gdzie ceny startowe utrzymują się uparcie wysokie, mimo że ceny gruntów na przyszłe projekty są niższe.

Dla właścicieli i potencjalnych nabywców obserwujących rynek kapitałowy warto zauważyć tę różnicę: rynek odsprzedaży może oferować stosunkowo płynne ścieżki wyjścia dla istniejących właścicieli kondominium, nawet gdy deweloperzy nowych zasobów nadal pracują nad zaległościami, które według niektórych szacunków pokonują na kilka lat. Sugeruje to również, że warunki "rynku kupującego" szeroko opisywane w cenach nowych premier rozciągają się na rynek wtórny, gdzie przestrzeń negocjacyjna i realistyczne ceny wydają się bardziej wpływać na sprzedaż jednostek niż główne zniżki na nowe wieżowce.

To, czy ta siła odsprzedaży utrzyma się przez resztę 2026 , prawdopodobnie zależy od tego, jak zmienią się warunki kredytów hipotecznych oraz czy poziom zadłużenia gospodarstw domowych — już określany jako stałe obciążenie dla szerszego rynku — złagodnie się złagodzi na tyle, by przyciągnąć więcej pierwszych kupujących, czy zdecydują się na nowe, czy istniejące zapasy.