Gabinet przedłuża 0.01% obniżkę opłat za nieruchomości w Tajlandii do 2027 czerwca, skierowaną bezpośrednio na nadwyżkę poniżej 7 milionów bahtów w Bangkoku

Gabinet Tajlandii zatwierdził roczne przedłużenie głównego programu stymulacyjnego na rynku nieruchomości w kraju, utrzymując opłatę za transfer i rejestrację kredytu hipotecznego na symbolicznym poziomie 0.01% do 30 czerwca 2027 roku. Zgodnie z normalnymi zasadami opłata za transfer wynosi 2% wartości nieruchomości, a opłata rejestracji kredytu hipotecznego 1%; rabat ten skutecznie eliminuje niemal cały ten koszt dla kwalifikujących się kupujących i sprzedających. Środek ten dotyczy domów wolnostojojących, bliźniaków, szeregowców, budynków komercyjnych oraz jednostek kondominium, pod warunkiem że zarówno cena zakupu, jak i oficjalna wartość wyceny pozostają na poziomie lub poniżej 7 milionów bahtów, przy czym sama hipoteka jest również ograniczona do 7 milionów bahtów za kontrakt.

Ten limit to szczegół, który warto zapamiętać. Wcześniejsze raporty dotyczące rynku apartamentów w Wielkim Bangkoku w tym roku wskazują, że niesprzedane zapasy wynosiły około 350,000 jednostek, a ponad dwie trzecie nowo otwartych mieszkań wyceniono poniżej 80,000 bahtów za metr kwadratowy, gdy deweloperzy wycofują się z luksusowego segmentu na rynek masowy. Jednostka w tym przedziale cenowym mieści się komfortowo w granicy 7 milionów bahtów, co oznacza, że przedłużenie jest w praktyce skierowane niemal dokładnie do segmentu rynku nieruchomości w Bangkoku z największym nadwyżem. Te same raporty wskazywały na wskaźniki odrzucenia kredytów hipotecznych sięgały nawet 65–70% na domach wycenionych poniżej 3 milionów bahtów, więc obniżka opłat sama w sobie nie rozwiązuje wąskiego gardła finansowania — zmniejsza koszt zamknięcia transakcji, a nie szanse na uzyskanie kredytu.

Argumenty Ministerstwa Finansów za przedłużeniem opierają się raczej na skali niż na głębokości: urzędnicy szacują, że środek ten wesprze około 540.81 miliardów bahtów w transakcjach nieruchomości rocznie i podniesie powiązane inwestycje o około 305.81 miliardów bahtów, przedstawiając go jako szeroki impuls do wolumenu transakcji, a nie rozwiązanie dla pojedynczego segmentu. W przypadku Bangkoku konkretnie, gdzie dane REIC w tym roku wielokrotnie pokazują, że deweloperzy ograniczają nowe starty, podczas gdy istniejące zapasy rozprzestrzeniają się powoli, niemal zerowy koszt transferu na mieszkania dla rynku masowego jest jednym z niewielu narzędzi, które rząd może wykorzystać bez bezpośredniego naruszania standardów kredytowych banków.

To, czy to zmieni sytuację, zależy od tego, kto faktycznie czekał na opłatę, a nie na kredyt hipoteczny, aby podjąć decyzję o zakupie. Tajlandia wielokrotnie udzielała podobnych zniżek na opłaty transferowe w ostatnich latach, nie odwracając nadwyżki zapasów w Bangkoku, więc ważniejszą liczbą do obserwowania w nadchodzących miesiącach będzie to, czy wolumeny transakcji w przedziale poniżej 7 milionów bahtów faktycznie wzrosną, czy też wskaźnik odrzucenia kredytów hipotecznych przy tym przedziale cenowym pozostaje wiążącym ograniczeniem, niezależnie od tego, jak tania stanie się dokumentacja.