Dane REIC z2 kwartalu pokazują, że kupno kondominium za granicą niewiele rośnie, a popyt w Mjanmie koncentruje się w Bangkoku

Tajskie Centrum Informacji o Nieruchomościach (REIC) odnotowało 3,292 przeniesienia własności mieszkań na zagranicznych nabywców w całym kraju w drugim kwartale 2026 roku, co stanowi umiarkowany wzrost o 1.4% rok do roku. Łączna powierzchnia powierzchni przeniesionej wzrosła szybciej niż liczba lokali, 8.1% do 145,140 metrów kwadratowych, co wskazuje, że zagraniczni nabywcy średnio kupowali nieco większe lokale niż rok wcześniej, mimo że ogólne tempo transakcji niemal się zmieniło.

Ranking REIC dziesięciu wiodących narodowości zagranicznych nabywców według wartości transferowej w pierwszej połowie 2026 roku umieścił na pierwszym miejscu Chiny, następnie Rosję i Mjanmę, następnie Stany Zjednoczone, Tajwan, Francję, Wielką Brytanię, Niemcy, Australię i Indie. Pozycja Rosji odzwierciedla szerszy wzrost raportowany w innych miejscach danych REIC, gdzie wartość zakupu mieszkań w Rosji gwałtownie wzrosła, mimo że ogólna aktywność Chin osłabiła się z dominującego udziału, jaki posiadały w poprzednich latach.

Dane z Mjanmy są najbardziej uderzającym szczegółem ukrytym w rankingu. Transfery mieszkań na rzecz obywateli Mjanmy były warte 2.457 miliardów bahtów w pierwszej połowie 2026 roku, co stanowi spadek o 16.2% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej — to spadek, a nie wzrost. To, co wyróżnia Mjanmę spośród innych narodowości na liście, to raczej geografia niż wzrost: zakupy były mocno skoncentrowane konkretnie w Bangkoku, w przeciwieństwie do grup kupujących, takich jak Rosjanie, których popyt przesunął się w stronę rynków kurortowych, takich jak Phuket i Chonburi.

Ten podział ma znaczenie dla tego, jak w przyszłości odczytana jest baza zagranicznych nabywców w Bangkoku. Rynek mieszkań w stolicy opierający się na narodowości, której wartość transferowa obecnie maleje, to inny profil ryzyka niż rynek z obywatelstwem wciąż rosnącym i sugeruje, że narażenie Bangkoku na wahania popytu powiązanego z Mjanmą — cokolwiek go napędza, czy to relokacja, inwestycje czy odpływ kapitału — zasługuje na więcej uwagi, niż sugerowałby jego stosunkowo niewielki udział w ogólnym rankingu zagranicznych nabywców.