Paradoks apartamentów w Bangkoku: Ceny startów zbliżają się do rekordowych poziomów, gdy ceny gruntów są drastycznie obniżane

Średnia cena sprzedaży nowo otwartych kondominium w Wielkim Bangkoku osiągnęła 120,364 bahtów za metr kwadratowy w pierwszej połowie 2026 roku, co stanowi wzrost o 9.4% w porównaniu z około 110,000 bahtami pod koniec 2025 roku, według danych Bangkok Post z lipca. To stawia obecne ceny startowe nieco poniżej 120,633 bahtów odnotowanych w 2019 roku i jest to drugi najwyższy poziom w historii, ustępując jedynie 126,373 bahtom podczas boomu 2018 rynku — co jest imponującym wynikiem, biorąc pod uwagę, jak słaby był szerszy sektor mieszkaniowy w tym roku.

Jednocześnie grunty, na których powstają przyszłe projekty kondominium, stają się zauważalnie tańsze w nabyciu. Dane Cushman & Wakefield Thailand opublikowane przez Bangkok Post pokazują, że ceny gruntów w Wielkim Bangkoku, które przez lata rosły stale — często dwucyfrowo — dzięki popytowi deweloperów mieszkaniowych, obecnie stagnują, a niektórzy sprzedający doświadczają zniżek nawet do 40% od cen wywoławczych. Deweloperzy podobno odpowiadają ofertami nawet 500,000– w niektórych przypadkach 600,000 bahtów za kwadratowy wahał, znacznie poniżej poziomów obserwowanych podczas boomu, choć właściciele gruntów bez pilnej presji finansowej w dużej mierze się wahają, zamiast je akceptować.

Czytając razem, oba dane nie są tak sprzeczne, jak się wydają na pierwszy rzut oka. Te same raporty pokazują, jak nierówna jest liczba startów: średnia dla nowych startów wzrosła z 90,308 bahtów za metr kwadratowy w pierwszym kwartale do 150,420 batów w drugim, co jest tym, co kilka drogich inwestycji wpływa na średnią, nawet gdy szerszy rynek pozostaje słaby. Spadające ceny gruntów odzwierciedlają natomiast zmniejszoną chęć deweloperów do finansowania nowych działek, gdy wciąż mają duży nadwyżkę niesprzedanych ofert, a nie nowe okazje do szukania okazji przekładające się na rzeczywistą sprzedaż gruntów.

Dla każdego, kto odczytuje wartość ceny startowej jako dowód na prawdziwe ożywienie mieszkań w Bangkoku, rynek gruntów opowiada bardziej ostrożną historię: deweloperzy wydają się znacznie bardziej skłonni agresywnie wycenić niewielki kawałek premium nowej dostawy niż zaangażować nowy kapitał w zakup ziemi pod kolejną falę projektów.