Nadmiar mieszkań w Bangkoku zbliża się do 350,000 mieszkań, gdy deweloperzy wycofują się do tańszych przedmieść

Zapasy niesprzedanych kondominium w Bangkoku wzrosły do prawie 350,000 jednostek, co jest zaległością nagromadzoną głównie między 2016 a 2023 a którą niektórzy analitycy szacują, że całkowite usunięcie może potrwać nawet do sześciu lat. Patrząc na poziom krajowy, całkowita liczba niesprzedanych mieszkań w Tajlandii ma osiągnąć około 213,000 jednostek do 2026 roku — skala, którą komentatorzy nadpodaży zaczęli porównywać do długotrwałego problemu pustych domów w Japonii.

Deweloperzy wyraźnie reagują, przesuwając się w dół i na zewnątrz. Średnia cena nowo otwartych kondominium w stolicy spadła do około 84,500 bahtów za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2026 roku, a ponad dwie trzecie nowych inwestycji w tym kwartale wyceniono poniżej 80,000 bahtów za metr kwadratowy, ponieważ deweloperzy przesuwają się w kierunku projektów podmiejskich, masowych zamiast ekskluzywnych lokalizacji centralnych.

Sama cena nie jest główną przeszkodą w zniwelowaniu nadmiaru. Kredyty hipoteczne gwałtownie się zaostrziły, szacuje się, że 50– obecnie odrzucanych jest 60% wniosków o kredyt hipoteczny — co stanowi większą barierę w zamknięciu sprzedaży niż same ceny katalogowe — podczas gdy zadłużenie gospodarstw domowych na poziomie 86.7% PKB (stan na4 2025 kwartał) pozostawia wielu potencjalnych nabywców niewiele miejsca na nowe pożyczki.

Głębszym zmartwieniem rynku jest to, że może to nie być wyłącznie cykliczny spadek. Udział populacji w wieku produkcyjnym w Tajlandii od lat maleje, co według niektórych analityków odzwierciedla strukturalne siły stojące za japońskim nadwyżkiem rynku nieruchomości. Jeśli ten odczyt się utrzyma, analiza obecnych niesprzedanych zapasów w Bangkoku może zależeć od czegoś więcej niż tylko odbicia krótkoterminowych nastrojów kupujących.